Introdução

Este estudo apresenta uma análise técnica e econômica comparativa entre os principais sistemas de aquecimento de água utilizados em empreendimentos residenciais verticais.

O objetivo é identificar a solução mais custo-efetiva entre três alternativas:

• Chuveiro elétrico

• Aquecedor de passagem a gás

• Aquecedor de passagem elétrico

A proposta é apoiar a tomada de decisão com base em critérios de custo, eficiência e viabilidade técnica

Metodologia

A análise foi desenvolvida a partir da modelagem e precificação de cada sistema, considerando exclusivamente os custos de execução sob responsabilidade da construtora — desconsiderando a aquisição de equipamentos.

O estudo contempla:

• Modelagem técnica completa de cada sistema

• Levantamento de quantitativos

• Orçamento baseado em dados confiáveis

• Comparação técnica e econômica entre as soluções

Os resultados são organizados por meio de gráficos e tabelas, garantindo clareza na interpretação e suporte à decisão.

Considerações técnicas

Instalações elétricas

• Para consideração das quantidades dos pontos de tomadas e iluminação considerou-se as quantidades mínimas previstas em norma
  e atendimento ao layout;
• Eletrodutos flexíveis corrugados reforçados (laranja) quando embutido em concreto e e flexível corrugado (amarelo) quando embutido em drywall;
• Circuitos traçados pelo teto (embutido na laje);
• Tensão de fornecimento 380/220V – Recife/PE.
• Considerou-se o método de instalação B1 para os condutores;
• Isolamento dos condutores PVC 450V 70º para os circuitos terminais e EPR/XLPE 90º 0,6/1kV para os ramais de entrada.

Instalações hidráulicas

• Tubulação em PEX para as tubulações hidráulicas de água quente e fria;
• Sistema de registro de gaveta individualizado em cada ambiente;
• Para o sistema e aquecimento de água por aquecedor de passagem, foi considerado chuveiro com vazão de 12L/min;
• Medidores individuais para água fria e gás.

Para maior precisão dos dados, foi criado 1 modelo por unidade tipo para cada solução, totalizando 14 modelos.

A modelagem foi realizada em ambiente BIM, utilizando o software Revit, com parâmetros de controle e rastreabilidade que garantem alta confiabilidade na extração dos quantitativos.

Inicialmente, os dados foram analisados de forma detalhada e, posteriormente, precificados com base no SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil); além disso, foram complementados por cotações de mercado e, dessa forma, garantiram maior confiabilidade aos resultados.

Modelos instalações elétricas

Chuveiro elétrico

Planta Baixa APTO Tipo A e B

Perspectiva APTO Tipo A

Perspectiva APTO Tipo B

Aquecedor de passagem a gás

Planta Baixa APTO Tipo A e B

Perspectiva APTO Tipo A

Perspectiva APTO Tipo B

Aquecedor de passagem elétrico

Planta Baixa APTO Tipo A e B

Perspectiva APTO Tipo A

Planta Baixa APTO Tipo B

Modelos Instalações hidráulicas

Chuveiro Elétrico

Planta Baixa APTO Tipo A e B

Perspectiva APTO Tipo A

Planta Baixa APTO Tipo B

 

Aquecedor de passagem a gás

Planta Baixa APTO Tipo A e B

Perspectiva APTO Tipo A

Perspectiva APTO Tipo B

 

Aquecedor de passagem elétrico

Planta Baixa APTO Tipo A e B

Perspectiva APTO Tipo A

Planta Baixa APTO Tipo B

Modelos Instalações de gás

Chuveiro Elétrico/Aquecedor de passagem elétrico

Planta Baixa APTO Tipo A e B

Perspectiva APTO Tipo A

Planta Baixa APTO Tipo B

Chuveiro Elétrico/Aquecedor de passagem a gás

Planta Baixa APTO Tipo A e B

Perspectiva APTO Tipo A

Planta Baixa APTO Tipo B

Análise de cenários por solução

A análise dos dados revela que as opções de chuveiro elétrico e aquecedor de passagem a gás apresentam as maiores vantagens financeiras. Observou-se uma pequena variação nos custos entre essas alternativas com a relação custo-benefício otimizada oscilando, conforme a tipologia específica (Tipo A ou B).

No contexto da torre, composta por 8 unidades por pavimento, num total de 152 unidades (8 x 19), no empreendimento em estudo, a diferença de custo entre a instalação de chuveiros elétricos e aquecedores a gás foi de R$ 13.047,89 (treze mil quarenta e sete reais e oitenta e nove centavos), a favor dos aquecedores a gás. Outrossim, esse estudo é leva em consideração apenas um bloco.

É importante ressaltar que não foram considerados aspectos como a velocidade de execução e as possíveis interferências entre as equipes durante a obra. Diante disso, recomenda-se uma análise interna para avaliar a viabilidade de optar pela solução teoricamente mais econômica, mesmo que isso implique em maior complexidade na instalação.

Por fim, cada projeto é uma obra de arte pensada exclusivamente para cada contexto e, nesse sentido, adapta-se às particularidades de cada cliente; portanto, torna-se fundamental realizar um estudo específico para cada empreendimento. Para isso, a Singular Projetos oferece todo o suporte necessário ao longo desse processo.